ou Seguro Aluguel, ou somente Seguro Fiança
O que é?
O seguro de fiança locatícia, é o seguro que substitui o fiador e traz garantias e agilidade tanto para o Locador quanto a Imobiliária.
Para o Locador, este seguro cobre o pagamento dos aluguéis e encargos legais vencidos e não pagos pelo inquilino, antes mesmo da decretação de despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial. Prevê também o reembolso das despesas judiciais e, de forma opcional, a cobertura de multa por rescisão contratual e de danos ao imóvel provocados pelo inquilino.
Como Funciona
O seguro Fiança é contratado da seguinte forma:
Preenchimento da Ficha Pessoa Jurídica ou Ficha Pessoa Física, Recolhimento dos documentos e Pagamento da taxa de análise.
Baixe aqui a FICHA CADASTRAL PESSOA FISICA
ou FICHA CADASTRAL PESSOA JURÍDICA
Nesta etapa, deve ser enviado para a seguradora uma Ficha Cadastral, acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis.
As Seguradoras cobram uma taxa de análise de credito. Como estes valores podem variar, consulte no ato do preenchimento da ficha.
Importante: Em nenhuma hipótese a seguradora reembolsa a taxa de análise.
Esta fase dura aproximadamente 72 horas, mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a Ficha Cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise.
Exemplo:
Não basta informar apenas Banco: Bradesco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco.
Finda esta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovado.
Nesta etapa, com os valores do Aluguel e dos Encargos legais (IPTU, Condomínio, etc.), é calculado o valor do seguro, que pode ser feito pelo período de 12 meses renováveis até o limite do contrato ou direto pelo prazo total do contrato.
Uma vez aprovado a proposta, a imobiliária vai confeccionar o Contrato de Locação. No contrato de locação é necessário incluir uma cláusula especial que diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança. Com o Contrato de Locação, firmas reconhecidas e Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora. A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias. A garantia oferecida pelo seguro só é válida com a emissão da APÓLICE.
Características
Garante ao Locador o pagamento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo Inquilino, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial.
Quais as vantagens do Seguro?
Para o Inquilino:
Fim do constrangimento pela procura de um fiador;
Desconto nas renovações sem sinistro;
Pagamento parcelado do valor do seguro;
Serviços - para resolver pequenos reparos no imóvel.
Para o Proprietário:
Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);
Certeza do recebimento do aluguel, em caso de não pagamento pelo inquilino;
Eliminação do risco de fiadores profissionais;
Coberturas adicionais de encargos legais (IPTU, condomínio, água, luz e gás canalizado), pintura interna, pintura externa, danos ao imóvel e multa por rescisão contratual;
Para a Imobiliária:
Análise de cadastro pela seguradora;
Opção de pagamento mensal mediante a contratação através de imobiliária cadastrada;
Oferecimento de serviço diferenciado aos clientes (proprietários), através de garantia do recebimento dos aluguéis
